未来三年，货币可能会像洪水一样泛滥，这点我想大家心里都有数了。

政府提高赤字率、发行超长期国债，还有持续降准降息，这些动作已经给市场定了调。至于放多少水，怎么放，现在也大概有个框架了。

接下来，我们要面临的挑战主要是房地产、内需和关税。为了应对关税的影响，政府肯定会在房地产和内需上使劲儿，特别是房地产，得大力扶持。

明年跟以往不同的是，不会单靠货币政策来刺激经济，因为贷款降息到企业愿意借钱生产，再到消费，这个周期太长了。这时候，财政政策会更直接有效，比如政府直接掏钱搞补贴和投资，这才是咱们该关注的。

说到房地产，重点就是城中村改造和收储。现在房地产的问题是库存太多，全国市场都供过于求。所以，政府要大力推进城中村和危旧房改造，也就是重启十年前的棚改任务，同时加速收储，减少市场供应量。

资产价格上涨

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但很多人只看表面，没看到深层问题。货币宽松，钱不值钱，资产价格会涨，但这不是简单的收储或拆迁就能解决的。本质上，这些政策不是要把所有城市的楼市都救活。

现在大家关心的是，这轮货币放水，能不能利好自己所在的城市，能不能让自己的房子升值。这点上，很多朋友都有共识。

但不同的是，这轮救市会导致房产价值分化。年轻人结婚欲望下降，新生儿减少，很多城市也将面临年轻人口流失。所以，城市价值会大洗牌。一线城市和强二线城市会提供大量保障房，买不起房的年轻人可以选择保障房。这种情况下，对于大部分城市来说，拆迁、收房是出逃机会，不是买入机会。

“美元货币体系”

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所以在了解这些后，你就会明白现在，既不是买房的好时机，也不是卖房的好时机，而是换房的好时机。大部分人手上至少有一套房，除非准备换房，否则不会太关心房价涨跌。现在政策辅助，有些城市会加快收房或拆迁，不好卖的房子可以快速出手，同时以较低价格买入更好的房子，置换成本低。

最后，要记住，货币放水不是直接撒钱，而是通过贷款逐渐释放。房地产也需要更多人愿意贷款，价格才会涨。未来能涨的房子，一定在核心城市，是优质房产。

从数据上看，北上广深等城市的新房成交量在涨，但其他城市目前的动静还是很小，甚至部分城市房价还在跌。

所以明年房价大涨目前还是存疑的，不过可以肯定的事，明年将会是换房的好窗口期。看懂形势，想向上置换的，可以联系我。刚需就没必要了，机会是给想保值增值的朋友的。