2025年3月，上海市写字楼租赁市场显现复苏态势，市场活跃度显著提升。据办办网最新监测数据显示，当月全市写字楼租赁热力指数环比呈现大幅增长，呈现出供需双升的市场特征。从区域分布来看，各子市场表现呈现明显分化格局：浦东新区凭借其成熟的总部经济生态及"金融+科技"双产业引擎的持续驱动，稳居各行政区租赁热度首位；闵行区与徐汇区则依托其优势产业集聚效应，分列市场热度第二、三位，共同构成上海写字楼租赁市场的第一梯队。

核心区域需求总体回暖 企业选址偏好结构调整

从企业需求分布来看，黄浦、长宁和闵行三区市场占有率显著提升，展现出强劲的增长势头；静安、普陀和虹口等传统商务区也保持稳步增长。

而部分区域出现需求回落，浦东、徐汇、杨浦和宝山四区的企业需求数据较上月有所下滑。

从整体来看，3月份上榜区域的综合数据环比2月份呈现回暖趋势，这种区域分化的市场格局反映出企业选址偏好正在发生结构性变化。

核心商务区热度有所分化 静安蝉联榜首但优势收窄

3月份，上海办公租赁市场的区域关注度呈现差异化走势：静安区仍以17.06%的关注度位居榜首，但数据环比2月有所回落；徐汇区增长显著，关注度攀升至第二，展现出强劲的市场吸引力。

核心商务区中，黄浦、长宁的关注度略有下滑，但整体市场活跃度提升，上榜区域总关注度较上月进一步增长。

这一趋势反映出企业选址偏好正在调整，部分新兴商务区关注度提升，而传统核心区的市场热度有所分化。

户型需求市场分化加剧 呈现"两头热、中间冷"格局

3月上海办公租赁市场户型需求呈现鲜明分层特征：

中小户型持续领跑：200㎡以下办公空间需求占比升至47.63%，维持绝对主导地位。

大户型需求回升：1000㎡以上户型需求占比提升至15.38%，静安、徐汇、浦东和黄浦这四大核心区贡献了逾六成的需求量，凸显头部企业对核心区地标楼宇的偏好。

中端户型承压：300-500㎡户型需求占比显著下滑至13.06%，成为当月跌幅最大区间。

市场格局显示：企业租赁策略分化加剧，成本敏感型中小企业聚焦紧凑户型，而实力企业对优质大空间的升级需求正在释放。

高性价比主导市场 高端需求出现复苏

2025年3月上海办公租赁市场租金需求呈现"纺锤"式分布：

2-4元/㎡·天（占比27.75%）和4-6元/㎡·天（占比27.37%）的价格区间组成了市场的主流需求层，两大区间凭借突出的性价比优势，成为中型企业及成本敏感型大型企业的首选。

同时高端需求也出现回暖，租金在10元/㎡·天以上的项目需求占比突破10%大关，显示部分企业对优质办公空间的升级需求正在释放。

市场结构特征呈现"高性价比主导、高端市场复苏"的双轨运行态势，反映企业租赁策略在成本控制与品质追求间的动态平衡。