根据2025年中央一号文件的规定，明确禁止城镇居民到农村购买农房和宅基地，同时也不允许退休干部到农村占地建房‌。

一、新规说的啥？简单来讲就一句话“2025年起，城里人（非本村户口）不许来农村买农房、买宅基地，买了也不算数！”举个例子：你在村头有处老院子，隔壁村老李想买——行！但城里张老板出高价买——不行！就算偷偷签了合同，国家也不认账。

二、国家为啥出这招？就为护住咱农民的“命根子”

1. 防着“有钱人圈地”，保住子孙的窝村里老王家的事：2018年他把宅基地20万卖给城里人，现在儿子结婚要盖房，只能高价租地皮。老王抹着泪说：“当初以为赚了，现在悔得肠子都青了！”国家心思：宅基地是农民最后的退路，要是都被城里人买走，将来娃娃们上哪盖房去？

2. 不让农民“上当受骗”河北李婶的教训：开发商忽悠她“以房换楼”，用宅基地换了套县城公寓。结果公寓烂尾，宅基地也被盖成别墅区，想打官司都没凭证。国家心思：城里人套路深，新规就是给咱撑腰，省得咱被合同陷阱坑得血本无归。

3. 给乡村振兴“留后手”浙江某村的经验：村里保留所有宅基地，改造成民宿由村集体经营，每年给村民分红8000元。要是早年卖给城里人，这钱可就进不了咱口袋了！国家心思：地留在村里，将来搞旅游、办工厂、建合作社，赚钱机会都是咱自己的。

三、新规对咱农民三大实实在在的好处

好处1：房子地皮不再“贱卖”以前城里人压价：“你这破房子最多5万！”现在他们买不了，急的是想租地办厂的企业，咱可以挺直腰杆谈价钱：“集体用地入股，年年分利润！”

好处2：再也不怕“没地方落脚”贵州杨叔的故事：儿子打工攒了钱想回村开农家乐，幸亏当年没卖宅基地，现在自家院子改造成餐馆，一年净赚15万。关键点：宅基地就像存折，平时看着没用，关键时刻能变金饭碗！

好处3：村里大事咱自己做主山东某村把闲置宅基地改成养老院，本村老人免费住，城里老人想住？行！但收费的60%归村集体，年底家家户户多分5000块。

四、这些事千万不能干！

1. 别信“以租代买”的鬼话开发商忽悠：“签20年租赁合同，一次性给你30万！”实际上他们可能在合同里埋雷，20年后你的地可能就成别人的了。

2. 别贪小便宜私下签协议法律白纸黑字写着：非本村人买宅基地无效！就算你收了钱，将来打官司还得退钱，房子也收不回来。

3. 想盘活老屋？走正道！

自家不住的房子，可以租给村集体搞旅游（比如改造成民宿）；

破旧宅基地，可以申请政府补贴翻新；

实在想变现，只能卖给同村符合条件的人（比如儿子分户、新娶媳妇）。

五、常见问题解答

问1：闺女嫁到城里，能继承老家房子吗？答：能继承房子！但不能翻盖，等房子塌了，宅基地就收归集体。

问2：城里亲戚想借住咋办？答：可以让他免费住，但绝不能过户！最好签个书面协议，写明“只是借住”。

问3：村里地多，能不能申请新宅基地？答：符合分户条件（比如儿子满18岁结婚）就能申请，但面积不能超过当地标准。

六、记住三句大实话

宅基地是根：卖了它就像砍树根，给再多钱也长不出新芽。

政策是盾牌：国家帮咱守住房和地，咱自己也得擦亮眼。

留着青山在：现在看着不值钱的地，说不定过几年就是金疙瘩！

最后提醒：遇到有人高价买地，先去村委会问政策，再到乡镇自然资源所查规定。千万别自作主张——你签的每一个字，可能关系到子孙三代的饭碗！