阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯4月19日讯近日，阿根廷政府宣布取消实施多年的外汇管制（俗称"cepocambiario"），此举被房地产市场普遍看好，进一步推动了该行业正在经历的复苏进程。根据最新数据显示，在2018年底至2023年底的低迷期后，阿根廷房地产市场正迎来显著改善。

大布宜诺斯艾利斯的房地产市场正展现出明显的复苏迹象，这一复苏主要得益于资本合法化计划（俗称"洗白"）以及住房贷款的重新推出。根据两地公证人协会的最新调查，在2月份（最新可获得数据的月份，3月报告将在未来几天公布）完成了超过12,000份房产公证，其中布宜诺斯艾利斯市的成交量创下了自2008年以来2月份的最高记录。

值得注意的是，贷款支持的购房交易开始显著增加：在两个地区，有超过4,500笔交易是通过贷款融资完成的。据房地产经纪公司报告，目前约30%的交易已通过银行贷款完成，这在过去几年是难以想象的比例。针对贷款支持交易的咨询量正在逐周增长，该行业观察到销售动态的改善，尤其是那些希望购房以摆脱租赁状态的家庭。

布宜诺斯艾利斯省公证人协会的数据显示，2月份的房产买卖交易较1月份增长了38.3%，1月份录得5,749份公证书。住房抵押贷款市场也呈现显著增长，2月份记录了1,409笔抵押贷款，比1月份的1,147笔增加了23%。与2024年2月的243笔相比，年同比增幅高达480%。

阿根廷房地产联合会(FIRA)主席若塞菲娜·潘塔诺表示，取消外汇限制"受到整个房地产行业的热烈欢迎，市场对吸引外国投资抱有很大期待"。尽管目前尚无系统性的调查，潘塔诺预计购买、出售和租赁交易都将变得更加流畅，朝着商业流程正常化方向发展。

在大布宜诺斯艾利斯北部地区，这一影响尤为明显。大布宜诺斯艾利斯房地产专家洛雷娜·迪亚兹解释说，自住房贷款重新出现以来，她一半的销售都是通过融资完成的，主要集中在位置优越的两三居室公寓和复式住宅。她指出："房价在上涨，但步伐谨慎。想要出售的人不应该抱太高期望，因为市场供应仍然充足。"

根据Zonaprop的数据，3月份大布宜诺斯艾利斯北部地区平均每平方米价格达到2,280美元，月环比上涨0.9%，同比增长4.4%。在该区域，一套两室一厅的公寓价格约为112,164美元，三室一厅约为170,316美元。而在布宜诺斯艾利斯西部和南部，复苏步伐较为缓慢，3月份平均每平方米价格为1,618美元，月环比上涨0.3%，同比增长1.7%。

迪亚兹还强调了资本合法化的影响："许多买家利用了无需支付税费即可注入高达10万美元的机会，这为低价位房产市场提供了额外推动力。"一室公寓的价格从80,000美元起，二手两室公寓从90,000美元起，新建两室公寓从140,000美元起，而110平方米的复式住宅则从210,000美元起。

专家们一致认为，当前的买家优先考虑实用性强、交通便利且配套服务完善的房产。潘塔诺指出，最活跃的购房者是通过贷款获得首套住房的终端用户，但也开始出现投资者和海外买家，他们被更可预测的汇率和更大的操作自由度所吸引。

尽管咨询量和交易量有所回升，潘塔诺认为挂牌价格仍保持稳定，市场供应仍然过剩。她解释说，价格调整将取决于最受欢迎的产品类型和实际供应情况："如果需求转向新建筑，就需要推进建筑价格的正常化，以满足这一需求。"

信贷准入和更清晰的监管框架正在重塑市场条件。经济稳定加上通过资本合法化正式引入的美元，重新激活了之前停滞的市场领域。如今取消外汇管制后，房地产行业正走向新的周期，如果宏观经济环境持续改善，增长信号可能会进一步巩固。

(来源：ambito.com)