前几天在网上看到某网友称：当初硬上杠杆买房，现在快被高额房贷整崩溃了，过的非常辛苦。

“月收入4万多，每月3万多房贷，一家五口的家庭总支出8000元左右”，用他的话就是活得像狗一样...

该网友在2019年时买了一套92平的小户型，总价600多万。其中，首付200多万，贷款400多万，每月需要还贷3万多，其中单利息就两万多了...

在这两年里，虽然收入有所增长，每月收入4万出头，但无奈还是入不敷出。毕竟，一家五口人，除了房贷之外，每月还有8000元左右的家庭总开支：

伙食费（3000元）+自己零花钱（1000元）+三个孩子（2000元）+物业费水电（1000元）+老婆零花钱（1000元）

这数一算，大家明显就能感觉到他这两年捉襟见肘的生活，其本人更是心酸的表示：

“自己没有买过衣服，老婆也没买化妆品，日常人情往来只能当鸵鸟，不敢生病，不敢下馆子，每天一睁眼还必须要有1500元的进账...”

最后该网友无奈的说“当时满怀幸福感去买房，没想到为这个选择会付出这么大的代价。

这个故事也在网上掀起了一波讨论：一部分网友劝他趁早降价卖房！

但更多的朋友则觉得亏本卖房没必要，而且现在也难卖，不如考虑按揭转贷，利率降低了，房子也还在...

其实通过描述，我们可以大致推算出他当时的房贷利率打概在6%左右，30等额本息的总利息高达463万！

但转贷后，按照目前抵押贷款的利率最低只需3.2%，不仅节省近一半而且还能采取先息后本的随借随还等多种还款方式。

以400万先息后本为例，一年利息仅12.8万！

房贷利率

一年利息

月供

3.2%

12.8万

1.06万

这一算，转贷后每个月只需支出1.06万多，房子还能照常住，怪不得众多网友选择转贷！

房产始终是刚需

其实在楼市里像上述网友那样高杠杆买房的大有人在，因为房产始终是刚需！但值得注意的是，大家在买房之前，要评估好自己的收入再进行选择。

根据中国房价行情网数据显示，9月，深圳平均单价达到6万8元/平。

仅次于北京和上海，排名全国第三，比第四的厦门足足高出近1.6万/平。

虽然深圳各区的房价不同，但是至少都在3万/平以上。根据数据显示，9月深圳普通住宅项目的均价，除了深汕合作区之外，最低的坪山都要3.4万/平，最高的南山则达到11.8万/平。

各区具体均价如下：

虽然目前楼市没有以前火热，但刚需和购买豪宅的买家们依然只增不减。

一方面，在当前的经济形势背景下，中高端产品可以对冲风险。另一方面，作为最年轻的一线城市，深圳的发展前景依然值得被看好。

根据数据显示，今年前8个月购买深圳二手豪宅房源的买家中，有一半的买家都选择了一次性付款。

而且就在刚结束的10月份，8个住宅项目开盘，直接诞生了两个“日光”项目，仅仅3小时就清盘。

也许对于很多深圳打工人来说，想要上车，只能通过杠杆来实现。所以很多人看到某楼盘打出低首付，就心动不已，觉得自己刚好凑得上就下手。

但别忘了，机会与风险并存，低首付的另一面是高杠杆，是令人压力山大的月供，是生活质量的下降。

不管怎么说买房之前，大家都还是要评估好自己的各项收入后再做决定！如果已经在高杠杆买房的朋友们，趁现在银行政策有优势还是可以考虑一下转贷，节省利息，减少不必要的开支，降低月供，减轻当前压力！

总而言之，楼市环境变幻莫测，有涨有跌属于正常的现象，大家还是理性看待吧！