收购成都七年烂尾楼，重新打造为城市地标；在上海非核心地段两小时卖空422套房，揽金超60亿；开发的小区内部，塞满了各种奢侈艺术品...

同时做到上述这些事的房企，正是本周拿下南部新城低密地块的宸嘉发展。

这家南京人有点陌生的上海房企成立至今不过5年，却在上海、深圳、武汉、成都等一二线豪宅市场叱咤风云，她究竟有何特长？为什么选择入主南部新城？

一座塞满艺术品的小区

去年6月3日，由宸嘉发展开发的上海普陀区长风社区——宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，面积从103㎡到360㎡不等，备案均价10.4万/㎡，总销售额达61.78亿。这也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，上海当年第三个千人摇新盘。

要知道，普陀区并非上海核心地段，2024年也绝非三五年前的市场繁荣期，而“魔都”楼市更是高手如云，能在这样的环境下拿到“日光”，没点本事真做不到。

宸嘉发展究竟是什么来历？还得从成都说起。

成都嘉佰道的前身阿玛尼公寓，挣扎了近10年、其中7年处于“荒废”状态。宸嘉发展接手后“妙手回春”，通过重新设计和包装，硬生生把这座城市的边角料项目，干成了地标，一年销售400套房，全年销售额高达25亿。

在造房子这件事上，宸嘉发展选择了一般开发商难以玩转的路线——艺术豪宅。

宸嘉发展的高管中有很多都是设计出身，在此基础上，不仅请来了诸多顶尖的外部设计公司和团队，还以奢侈品的逻辑造房子，例如全手工拼接的红铜拱形电梯厅、伦敦蒙德里安酒店风格的咖啡厅、大量金和青金石结合的吧台...

不过，吹得再天花乱坠，交付兑现不了诺言，是没法儿让市场和买房人信服的。让嘉佰道艺术豪宅名声坐实的，便是武汉嘉佰道的交付。

2023年，武汉嘉佰道迎来项目正式交付，与其他交付项目不同的是，嘉佰道真的把一件件价值不菲的艺术品，挂在你家大门口、放在你家单元楼里，不少摆件即使你不懂艺术，你也会觉得很有辨识度。

不仅如此，宸嘉发展更是在武汉落地了整个华中区域数一数二的超高层地标项目——嘉佰轩，先是请来全球最擅长做超高层的KPF，让所有楼层、每家每户都可以正面看江；尔后请了另外八个世界级设计团队，负责园林、庭院、公区、装修等；内部楼道里，摆放了草间弥生的南瓜，向京的雕塑，陈彧君、陈英杰、方媛的画...

这些成果，让嘉佰道与宸嘉发展在上海、深圳等一线城市广受消费者认可。

当1.2低密遇见嘉佰道

实际上，在宸嘉发展拿下南部新城地块之前，早在2023年就接手了城南烂尾状态的泰禾禾悦广场，并更名为佰汇广场，有望今年年底竣工，是初入南京的一次小小试水。

而南部新城G07项目，才是宸嘉发展大显身手的时刻。

首先，该地块容积率1.2，是全南京数一数二的低密地块，根据该地块早期发布的可研方案，可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，户型为143㎡、175㎡、195㎡、210㎡共四种，可通过下沉庭院、首层架空、集中式绿地等多种营造方式。

虽然嘉佰道不一定会按照这种方式建造，但我们参考最近的嘉佰道上海低密项目，或许能够窥见该项目的冰山一角。

就在近期，上海宸嘉龙华项目定名嘉佰道·徐汇，该项目容积率1.59，体量2万㎡，跟2.8万㎡、1.2容积率的南部新城G07有些相似。项目拟建2栋总高16-17F的高层、1栋总高6F的洋房以及6栋总高4-6F的叠墅，外加3幢联排，其中117㎡为洋房/高层、240-312㎡叠加、360㎡联排，放风均价达到近20万/㎡！

同是低密项目，若南京嘉佰道参考上海徐汇项目规划，或许会带来南部新城从未出现过的叠加+联排组合，再结合项目艺术产品力，为南京买房人带来耳目一新的豪宅新赛道。

嘉佰道为什么选择南部新城

需要注意的是，今年南京土拍的优质好地接连不断，也不乏城中、河西等优质区域，嘉佰道为什么不惜举牌38轮、溢价数千万资金，也要进入南部新城？

归根结底，南部新城正值壮年的板块发展，才是被各路优质房企看重的根本原因。

例如在各类资源兑现上，商业方面法国老佛爷百货落地南部新城，定位高端商贸综合体，预计今年开建；南京首个万象城预计2026年开业，为华东最大的万象商业矩阵；南京首个京东MALL将在4月30日正式开业。

交通方面，地铁5号线、10号线二期基本确定将在今年双双通车，南部新城大校场今年迈入“双地铁”时代，同时承天大道南延即将通车。

此外，还有今年6月即将完工的中芬合作交流中心、南京博物院新馆加快推进建设，加上现已投用的南外南部新城校区、市不动产档案馆、全民健身中心等，南部新城正处在城市建设的高速发展阶段。

当这些新兴资源和全新城市界面成型时，这里的居民将更加年轻、有眼界，因而更加契合嘉佰道产品对于人文艺术豪宅的追求，这都是固有思维严重的老城区所不具备的。

我们再来看看项目所在的区域新房市场：目前片区新房市场可挑选的房源基本都是高层+洋房的配置，纯低密的几乎没有。

比如九庐，目前在售150、180㎡小高层户型和200、230㎡洋房户型；保利博雅和著也是高低配，目前主要在售143㎡洋房，整体均价5.2-5.7万/㎡；另外云尚紫薇也有洋房产品，但目前主推小高层，后期有一栋小高层和洋房待加推，洋房面积段是180㎡和220㎡。

土地市场方面，已经拍出的奥体建设G77地块容积率在2.4，也将打造高低配，还有这两天秦淮区刚刚推荐的三幅大校场地块，暂定的都是2.8的容积率。

已拍出的奥体建设G77地块就在此次地块的旁边，预计会在今年四季度推出。这幅地块2.4的容积率，限高60米，据传将打造小高层和洋房产品，网传小高层或为115-140㎡的面积区间，洋房为156-180㎡的面积区间。

大校场新推介的三幅地块，容积率都定在2.8，第一幅位于秦淮金茂府南侧，第二块地位于博雅和著的西侧，第三块地在保利文华的北侧，在秦淮区的规划建议里，这些地块仍然会是高低配。

综合来看，嘉佰道G07的纯低密洋房社区，可以说是区域绝无仅有的，未来四代宅可能更多，但是这幅仅有的超低密地块，非常值得南京买房人好好把握。